ООО "УК ОБНИНСК"

В Межрегиональном управлении № 8 ФМБА России (далее - Управление) находятся на рассмотрении обращения жителей многоквартирного дома (МКД) №36 расположенного по адресу: Калужская область, город Обнинск, ул.Энгельса (вх. № 44-ж от 14.02.2024, №49-ж от 27.02.2024), поступившие как непосредственно в адрес Управления, так и из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, по поводу залития подвала из канализации в заявленном МКД. Исходя из текста обращения: «- В подъезде и квартирах нижних этажей стоит зловонный запах из подвала. - Просим Вас произвести осмотр и замеры воздуха», Управлением было инициировано проведение лабораторных измерений предельно допустимой концентрации ВХВ (аммиак, сероводород) в атмосферном воздухе поъезда МКД по заявленному адресу, путем направления соответствующего предписания в аккредитованный испытательный лабораторный центр. Проведение указанных работ было поручено специализированной организации, ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №8 ФМБА России» (ФГБУЗ ЦГ и Э №8 ФМБА России). Испытательный лабораторный центр ФГБУЗ ЦГ и Э ФМБА России аккредитован в установленном порядке на проведение лабораторно-инструментальных исследований (измерений). Согласно экспертному заключению №19/283 от 06.03.2024 и Протокола лабораторных исследований от 04.03.2024 ФГБУЗ ЦГ и Э №8 ФМБА России установлено, что 01.03.2024 в 1005 сотрудниками лаборатории, в рамках Предписания №64-МРУ от 28.02.2024 произведены соответствующие измерения. По результатам санитарно-гигиенических исследований определяемые показатели не соответствуют гигиеническим нормативам, установленным СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21). Так, концентрация аммиака и сероводорода не соответствует нормативам для воздуха населенных мест, установленных показателями табл. 1.1. стр.№№ 27 и 176 СаНПиН 1.2.3685-21: № п/п Определяемые показатели Результаты исследований Концентрация, максимальная разовая Единицы измерения 1-й этаж, в р-не ящиков №53 и №54 1 Аммиак (Азота гидрид) 0,19±0,05 0,2 мг/м3 2 Дигидросульфид (Водород сернистый, дигидросульфид, гидросульфид) 0,08±0,02 0,008 мг/м3 1-й этаж, возле эл. Щитовой, между квартирами №5аи №6а 1 Аммиак (Азота гидрид) 0,57±0,14 0,2 мг/м3 2 Дигидросульфид (Водород сернистый, дигидросульфид, гидросульфид) 0,37±0,09 0,008 мг/м3 Превышение максимально разовых концентраций химических веществ обусловлено подтоплением подвала многоквартирного жилого дома № 36 по улице Энгельса по причине обрушения на центральном канализационном коллекторе. Подтопление подвала является нарушением пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации. Согласно абзацу второму статьи 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Пунктом 66 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") предусмотрено, что атмосферный воздух должен отвечать гигиеническим нормативам по предельно допустимым концентрациям загрязняющих веществ (максимальным или минимальным их значениям) (далее - ПДК), ориентировочным безопасным уровням воздействия (далее - ОБУВ), предельно допустимым уровням физического воздействия (далее - ПДУ), а также по биологическим факторам, обеспечивающим их безопасность для здоровья человека. Не выполнение вышеуказанных требований может повлечь нарушения императивных норм санитарных правил, направленных на обеспечение необходимых жилищно-бытовых условий для проживания людей, надлежащей здоровой жилой среды.