ООО "ШАХ-ИНВЕСТ"

При осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация) поступила информация о строительном мусоре, оставшемся после демонтажа нежилого здания бывшей школы, находящегося в поселке Нилово на улице Производственной в Озерском районе. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), нежилое здание (бывшая школа) с кадастровым номером 39:09:030202:368 и площадью 1068,7 кв. м. было снято с кадастрового учета с 12 мая 2023 года. Это решение основано на акте обследования, составленном кадастровым инженером Ворошень И.В. 05 мая 2025 года. С 21 августа 2006 года собственником данного здания являлось общество с ограниченной ответственностью «Шах-Инвест» (далее - ООО «Шах-Инвест»). Указанное здание находилось на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 39:09:030202:35, общей площадью 5000 кв. м. по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Нилово, ул. Производственная, д. 4. Участок был арендован у Администрации ООО «Шах-Инвест» с 11 мая 2006 года по 22 мая 2023 года. Аренда была прекращена по инициативе арендатора — ООО «Шах-Инвест», согласно выписке из ЕГРН, в которой указано, что нежилое здание было снято с кадастрового учета. 16 мая 2025 года главный специалист отдела имущественных отношений В.В. Самусенко провел визуальный осмотр, в ходе которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 39:09:030202:35 захламлен строительными отходами, в частности, кирпичным ломом, образовавшимся в результате демонтажа здания. Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, утвержденному приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 22 мая 2017 года № 242, лом кирпичной кладки от сноса и разбора зданий (код отхода — 8 12 201 01 20 5) являются отходами V класса опасности. Согласно части 3 статьи 55.31. Градостроительного кодекса Российской Федерации, при сносе объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора. В соответствии с частями 9, 10 и 11 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе объекта капитального строительства. Уведомление подается по адресу расположения объекта. К уведомлению прилагаются следующие документы: результаты и материалы обследования объекта, а также проект организации работ по его сносу. После завершения всех работ по сносу, застройщик или технический заказчик также обязан уведомить орган местного самоуправления о том, что снос объекта капитального строительства завершен. Однако ООО «Шах-Инвест» не приняло необходимых мер для утилизации строительного мусора и не уведомило Администрацию о планируемом сносе нежилого здания (бывшей школы), а также о завершении этого процесса. Поскольку данное предприятие стало источником строительного мусора в результате демонтажа здания, оно несет ответственность за его вывоз и утилизацию. Согласно статье 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, вопросы, касающиеся муниципального и городского округа, включают организацию мероприятий по охране окружающей среды и утверждение правил благоустройства территории. В соответствии с Положением о муниципальном контроле в сфере благоустройства на территории Озерского муниципального округа Калининградской области, утвержденным решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области № 43 от 29.04.2024 года, контролируется соблюдение Правил благоустройства территории муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами. Правилами благоустройства, утвержденными решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области № 72 от 31.08.2021 г (далее – Правила), установлены единые требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, а также к внешнему виду фасадов и ограждений. Правила также определяют перечень работ по благоустройству и их частоту, а также регулируют другие вопросы, связанные с содержанием территории городского округа в соответствии с санитарными и эстетическими нормами. Они обязательны для всех юридических и физических лиц, владеющих земельными участками и находящимися на их территории зданиями, сооружениями и объектами благоустройства, независимо от формы собственности, ведомственной принадлежности и гражданства. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 3 Правил благоустройства, работы по благоустройству муниципального округа включают санитарную очистку и уборку перечисленных в настоящих Правилах территорий и иных объектов благоустройства. Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 3 Правил благоустройства, работы по благоустройству муниципального округа включают сбор и вывоз бытовых, промышленных отходов и других видов мусора. Согласно пункту 2 статьи 3 Правил благоустройства, должностные лица предприятий, учреждений, организаций, иных хозяйствующих субъектов независимо от их правового статуса, формы хозяйственной деятельности, в собственности, полном хозяйственном ведении (оперативном управлении), аренде, постоянном бессрочном пользовании которых находятся земельные участки независимо от целевого назначения, здания, сооружения и транспортные средства, а также граждане - владельцы, пользователи земельных участков, зданий, сооружений и транспортных средств, должностные лица, ответственные за исполнение работ ремонтно-эксплуатационных служб жилищно-коммунального хозяйства и других организаций независимо от их организационно-правовой формы, деятельность которых связана со строительством, ремонтом, обслуживанием и использованием зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, должностные лица администрации городского округа обязаны обеспечить организацию работ по благоустройству в подведомственной сфере в соответствии с настоящими Правилами. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Подпункт 1, Пункт 1, Статья 3 Правил благоустройства территории Озерского муниципального округа Калининградской области», утвержденных решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области № 72 от 31.08.2021 г.; 1) Подпункт 3, Пункт 1, Статья 3 Правил благоустройства территории Озерского муниципального округа Калининградской области», утвержденных решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области № 72 от 31.08.2021 г. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Для повышения комфортности проживания граждан и улучшения санитарного и эстетического состояния территории Озерского муниципального округа ООО «Шах-Инвест» необходимо принять меры по соблюдению Правил благоустройства, касающихся утилизации строительного мусора, образовавшегося после демонтажа нежилого здания бывшей школы, ранее находившегося в их собственности. Указанный мусор необходимо убрать с земельного участка с кадастровым номером 39:09:030202:35, расположенного по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Нилово, ул. Производственная, д. 4. Для вывоза строительного мусора следует заключить договор с уполномоченной организацией, имеющей специализированный транспорт, подготовленный персонал и лицензию на осуществление данной деятельности в соответствии с законодательством. Предоставить информацию об исполнении данного предостережения в письменном или электронном виде, подписанном электронной подписью, по адресу электронной почты kumi_ozr@mail.ru или лично в администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» по адресу: 238120, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, д. 9, или по телефону 8 (40 142) 3-00-34.