ООО "СЗ"ДЕЛЬТА"

В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «ДЕЛЬТА» по соответствию проектной декларации № 39-001533 от 22.08.2025 с изменениями от 22.08.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 07.10.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 06.10.2025 застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001521 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 2) Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения на 30.06.2025, однако застройщиком не размещена (не представлена) бухгалтерская отчётность за 1 полугодие 2025и год 2024 в ЕИСЖС. Если застройщик ранее не предоставлял бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, то последней отчетной датой является дата, по состоянию на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. 3) Раздел 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 27.06.2025 № 39-2-1-2-036222-2025. Указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно соответствовать сумме площадей жилых помещений, указанных в разделе 15.2. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 4) Раздел 15.2 О характеристиках жилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 27.06.2025 № 39-2-1-2-036222-2025, не достоверно указана высота потолков в квартирах на двух и более этажах. 5) Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 27.06.2025 № 39-2-1-2-036222-2025, не достоверно отражено количество кладовых (ТЭПы содержат информацию о наличии 7 кладовых, а раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» содержит информацию о наличии 8 кладовых. 6) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий, согласно данных из ГИС ЕГРЗ. от 24.06.2024 № 39-2-1-2-032160-2024; от 27.06.2025 № 39-2-1-2-036222-2025; Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 7) Раздел 12.3 О кадастровом номере и площади земельного участка – застройщиков не размещен в полном объеме документ «Градостроительный план земельного участка». 8) Раздел 13.1 Об элементах благоустройства территории – содержит сведения, не соответствующие разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка», представленного к проектной декларации № 39-001533, а именно отсутствует описание «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок», «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок», «Расположение контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства». 9) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Водоканал) – застройщиком отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, подтверждающие документы не представлены. Застройщиком не представлен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоотведения. 10) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, подтверждающие документы не представлены. Застройщиком не представлен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. 11) Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком отражены сведения о выдаче технических условий с истекшим сроком действия и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Однако застройщиком не представлены подтверждающие документы о выдаче данных технических условий или их продлении, размера оплаты за подключение, а также не представлен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. 12)Раздел 14.1.(4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражены сведения о выдаче технических условий и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Однако застройщиком не представлены подтверждающие документы о выдаче данных технических условий, размера оплаты за подключение, а также не представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. 13)Раздел 14.2. О планируемом подключении к сетям связи (Телекоммуникации и сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 14)Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 91 864 290,00 руб., однако застройщиком не включены затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объекта строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории, стоимость затрат на аренду земельного участка на полный срок реализации проекта и иным затратам. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1.методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 15)Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.02.2027. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. 16)Раздел 17.2.2. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 22.02.2027. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. У застройщика отсутствует продление срока действия разрешения на строительство. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.