ООО "СЗ ВАШИ МЕТРЫ"

ООО «СЗ «Ваши метры» осуществляет строительство ЖК «Феникс». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010215:50 (далее – Объект, ID объектов – 67214). Строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство от 09.01.2017 № RU39303000-04-2017, выданное Администрацией Пионерского городского округа. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «Ваши метры» по соответствию проектной декларации № 39-001532 от 12.09.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 18.09.2025 в проверяемой проектной декларации отражена неполная и недостоверная информация. Согласно требованиям части 1 статьи 3.1 установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. 1. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - согласно пункту 5, застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 18.09.2025 застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве. - согласно пункту 8, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно на основании части 3 пункта 3.2. статьи 3.1. По состоянию на 18.09.2025 фотографии строящегося (создаваемого) Объекта не размещены. 2. В нарушение п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001532 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Раздел - 9.3.1 «О сумме общей площади всех жилых помещений» - содержит сведения, не соответствующие данным отраженным в разделе 3 «Архитектурные решения» проектной документации на строительство Объекта. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех жилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей жилых помещений, указанных в разделе 15.2. 2) Также согласно Приказа 239/пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» Обществом не отражены данные (не размещена информация) о виде сети инженерно-технического обеспечения «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение». - В подразделе 14.1(2) указано что срок действия технических условий № 47/19 от 15.10.2019 на подключение к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение» (далее – ТУ) до 30.09.2027. При этом ООО «СЗ «Ваши метры» представлены ТУ № 47/19 от 15.10.2019 со сроком 3 года со дня выдачи, то есть до 14.10.2022. По истечении срока ТУ должны быть подтверждены вновь или пересмотрены. Документов о подтверждении или пересмотре указанных ТУ ООО «СЗ «Ваши метры» не представлены. Таким образом, в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001532 отражена неполная информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения. - Также для подтверждения размещенной информации в подразделах 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» ООО «СЗ «Ваши метры» не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями Таким образом, в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001532 отражена неполная информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения. - Раздел 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация о предоставляемых видах связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 3) Раздел 18 «О планируемой стоимости строительства» - для подтверждения размещенной информации не представлен сводно-сметный расчет стоимости строительства Объекта. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. Таким образом, установлены нарушения обязательных требований в части соответствия застройщика и проектной декларации № 39-001532 от 12.09.2025 требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр от 04.04.2022 по состоянию на 18.09.2025. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Часть 2, Статья 3.1. (НПА: ч. 1 ст.20 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 2) Часть 1, Статья 21. (НПА: ч. 1 ст.20 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «ВАШИ МЕТРЫ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф в личном кабинете застройщика проектную декларацию отражающую достоверную информацию о проекте строительства, а именно: - разместить (заполнить) данные подраздела 9.3.1 раздела 9; - заполнить подразделы 14.1 и 14.2 раздела 14, - представить документы (договоры, ТУ, сводно-сметный расчет и т.п.) для подтверждения, отраженной в проектной декларации информации. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Калининградской области и признании утратившим силу постановления Правительства Калининградской области от 29 января 2019 года № 30.