ООО "СЗ "БСК"

В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «БСК» по соответствию проектной декларации № 39-001527 от 20.07.2025 с изменениями от 11.08.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 12.09.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001527 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 30.06.2025, размещенного в ЕИСЖС 11.08.2025. 2) 2) Раздел 9.3. О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений. Подраздел 9.3.2 – Сумма общей площади всех нежилых помещений - содержит сведения, не соответствующие повторной негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-082556 от 28.12.2024 с учетом справки ГИПа от 22.07.2025. Подраздел 9.3.3 - Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие повторной негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-082556 от 28.12.2024 с учетом справки ГИПа от 22.07.2025. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 3) Раздел 15.2 - О характеристиках жилых помещений – содержит сведения, не соответствующие повторной негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-082556 от 28.12.2024, т.е недостоверно отражена высота помещений на двух и более этажах. 4) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. от 04.05.2023 № 39-2-1-2-023626-2023; от 26.07.2023 № 39-2-1-2-043515-2023; от 28.12.2024 № 39-2-1-2-082556-2024. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 5) Раздел 13.1.2.1 – Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства- содержит сведения, не соответствующие СПОЗУ раздел 2.1. 20-035-ПД-ПЗУ 1 изм.1. 6) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (ОКОС) – застройщиком указаны ТУ на проектирование хозяйственно бытовой и ливневой канализации № 358 от 10.04.2025, т. е отсутствуют ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Не представлены документы, подтверждающие размер платы за подключение. 7) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение – застройщиком не отражено наличие указанных ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 8) Раздел 16 - О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) - содержит сведения, не соответствующие повторной негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-082556 от 28.12.2024 с учетом справки ГИПа от 22.07.2025. 9) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2029. Указывается первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, указанного в ПД, представленной для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства для такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Однако застройщиком размещен проект ДДУ с указанием срока передачи до 01.07.2028. 10) Раздел 17.2.2. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 01.06.2028. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. Застройщик имеет разрешение на строительство со сроком действия 02.06.2030, без продления срока действия. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства заполняется только один раз и не подлежит актуализации или изменению. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ.