ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Комплекс многоквартирных домов – 3 этап строительства, (дом № 11 по ГП)», расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, Поселок Луговое, дом № 11 по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:5331 (далее – Объект, ID объекта - 66590). Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ ««МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» 10.07.2025 (с изменениями от 08.08.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001524 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по соответствию проектной декларации № 39-001524 от 10.07.2025 с изменениями от 08.08.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 25.08.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) Согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 25.08.2025 застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001524 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 2) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024. При заполнении данных в проектной указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 3) Раздел 10 подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - отсутствует размещение положительного заключения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024 согласно данных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. 4) Раздел - 15.2 О характеристиках жилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024, а именно: недостоверно отражена высота жилых помещений с антресолью. 5) Раздел - 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024, а именно: недостоверно отражена площадь нежилых помещений. 6) Раздел - 13.1 Об элементах благоустройства территории – содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024, а именно: недостоверно отражено «планируемое количество машино-мест, в том числе для МГН; количество детских площадок; количество спортивных площадок; количество площадок для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. 7) Раздел 14.1.(1) Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, однако не представлены документы, подтверждающие размер платы за подключение. 8) Раздел 14.1 (4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком указано, что техническими условиями не предусмотрен размер оплаты за подключение, однако застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 9) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение – застройщиком не отражена информация о технических условиях и размере платы за подключение. 10) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи (Телекоммуникации и сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 11) Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024. 12) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 31.12.2027. Указывается первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, указанного в ПД, представленной для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства для такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Однако застройщиком не представлен проект ДДУ с указанием срока передачи. 13) Раздел 17.2.2. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 30.05.2028. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. У застройщика отсутствует продление срока действия разрешения на строительство. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства заполняется только один раз и не подлежит актуализации или изменению. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001524 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.