ООО "УК "ЛЕГЕНДЫ МОРЯ"

В ходе рассмотрения обращения от 10.02.2025 № 1277-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «Легенды моря» в части не исполнения обязанности по снижению размера платы за электроэнергию в связи с неисполнением гарантирующим поставщиком обязанности по надлежащей эксплуатации ИПУ электроэнергии в квартире № 57 дома № 107 по ул. Беланова в г. Калининграде. При рассмотрении обращения установлено, что многоквартирный дом № 107 по ул. Беланова в г. Калининграде (далее – МКД) находится в реестре лицензий Калининградской области в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Легенды моря». С 29.11.2011 АО «Янтарьэнергосбыт» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Калининградской области. Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в МКД является управляющая организация ООО «УК «Легенды моря». Между ООО «УК «Легенды моря» и АО «Янтарьэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения от 19.02.2015 № 4625, в том числе на поставку электроэнергии в МКД. В соответствии с п. 80 (2) Правил № 354 в случае нарушения гарантирующим поставщиком или сетевой организацией обязанностей по установке, замене и допуску к эксплуатации прибора учета электрической энергии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации стоимость коммунальной услуги по электроснабжению, предоставляемой потребителю, в отношении которого нарушены соответствующие обязанности, снижается на 7 процентов стоимости коммунальной услуги по электроснабжению начиная с 1 января 2025 г., на 14 процентов стоимости коммунальной услуги по электроснабжению начиная с 1 января 2026 г., на 20 процентов стоимости коммунальной услуги по электроснабжению начиная с 1 января 2027 г. за каждый месяц с месяца получения претензии от потребителя, в том числе через исполнителя (в случае, если исполнителем является лицо, отличное от гарантирующего поставщика), направленной не ранее истечения указанного в абзацах первом - четвертом настоящего пункта срока в отношении гарантирующих поставщиков (для сетевых организаций - с даты истечения срока, указанного в разделе X Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"), до даты допуска прибора учета электрической энергии к эксплуатации. Начиная с 4-го месяца с месяца получения претензии от потребителя о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта величина снижения стоимости коммунальных услуг по электроснабжению увеличивается в 2 раза. Указанное снижение стоимости коммунальных услуг по электроснабжению производится исполнителем, начиная с расчетного периода, в котором им получена претензия от потребителя о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, за исключением случая, указанного в абзаце десятом настоящего пункта. С этого же расчетного периода указанное снижение стоимости коммунальных услуг по электроснабжению учитывается: - в случае нарушения соответствующих обязанностей сетевой организацией - при определении стоимости услуг по договору на оказание услуг по передаче электрической энергии сетевой организацией путем уменьшения стоимости таких услуг на указанную величину снижения стоимости коммунальных услуг; - при определении стоимости электрической энергии по договору энергоснабжения (договору, содержащему положения о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению) в отношении соответствующей точки поставки в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) соответствующих обязанностей сетевой организацией или гарантирующим поставщиком путем уменьшения гарантирующим поставщиком стоимости электрической энергии на указанную величину снижения стоимости коммунальных услуг. Исполнитель обязан в течение 24 часов направить гарантирующему поставщику полученную от потребителя претензию о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, а гарантирующий поставщик - сетевой организации, если соответствующие обязанности не исполнены (исполнены ненадлежащим образом) сетевой организацией. В случае если исполнителем является лицо, отличное от гарантирующего поставщика, указанное снижение стоимости производится при определении стоимости коммунальных услуг за тот же расчетный период и в том размере, в котором снижение стоимости было произведено гарантирующим поставщиком по договору энергоснабжения. Квартира № 57 в МКД оснащена ИПУ электроэнергии с заводским № 0727670107567173, место установки – эл.щиток, дата последней поверки – 01.01.2008, срок поверки – 16 лет. В результате проведения сотрудниками ООО «УК «Легенды моря» проверки состояния ИПУ электроэнергии с заводским № 0727670107567173 выявлены нарушения в работе ИПУ, при работе под нагрузкой показания не меняются, рекомендовано произвести замену, что зафиксировано в акте от 23.05.2024 № 2026. Собственник жилого помещения № 57 МКД Куцаковская Е.И. обратилась с письменным заявлением в АО «Янтарьэнергосбыт» (обращение от 28.05.2024 вх. № 23586) об осуществлении поверки/замены ИПУ электроэнергии, срок поверки которого истек 01.01.2024. На обращение от 28.05.2024 вх. № 23586 АО «Янтарьэнергосбыт» в адрес Куцаковская Е.И. направлен ответ от 06.06.2024 № ЯЭС/26772 о необходимости для проведения мероприятий по поверке, замене ИПУ электроэнергии обратиться в ООО «УК «Легенды моря». В свою очередь ООО «УК «Легенды моря» в адрес АО «Янтарьэнергосбыт» направлено сопроводительное письмо от 27.05.2024 № 657 и документы для поверки (замены) ИПУ электроэнергии в квартире № 57 МКД (акт проверки состояния ИПУ электроэнергии от 24.05.2024 № 2026, копия лицевого счета собственника жилья № 377). На письмо от 27.05.2024 № 657 АО «Янтарьэнергосбыт» в адрес ООО «УК «Легенды моря» направлен ответ о необходимости перехода собственникам помещений в МКД на прямые договоры с АО «Янтарьэнергосбыт» и только после заключения договоров с гражданами-потребителями гарантирующим поставщиком будет исполняться обязанность по надлежащей эксплуатации ИПУ электроэнергии в помещениях МКД. Также письмом от 21.01.2025 исх. № 56 ООО «УК «Легенды моря» информировало АО «Янтарьэнергосбыт» о поступлении в адрес управляющей организации письма собственника квартиры № 57 МКД по вопросу истечения поверки ИПУ электроэнергии и необходимости гарантирующим поставщиком исполнить предусмотренную законом обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации прибора учета, а также о необходимости с 01.01.2025 в силу требований п. 80 (2) Правил № 354 осуществить снижение в отношении указанного жилого помещения размера платы на 7 % за потребленную данным помещением электроэнергию ввиду неисполнения гарантирующим поставщиком обязанности по поверке /замене ИПУ электроэнергии с приложением письменной претензии Куцаковской Е.И. от 09.01.2025 о снижении на основании п. 80 (2) Правил № 354 стоимости электроэнергии на 7 % за каждый месяц с месяца получения претензии от потребителя. Вместе с тем, поскольку исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для жильцов МКД является ООО «УК «Легенды моря», вышеуказанное снижение платы должно быть осуществлено управляющей организацией, которой соответствующее снижение осуществляет гарантирующий поставщик.