ООО "УК ТЕЗИС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 19.12.2024 вх. № 24-11499/9, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка установления платы за жилищные услуги по комнате № 34Б в коммунальной квартире № 34 многоквартирного дома № 7 по ул. Л.Толсого в г. Черняховске (далее – МКД). В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 41 ЖК РФ всем собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся коридоры, санузлы, душевые, кухни, постирочные и другие помещения. Бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире возложено согласно ст. 43 ЖК РФ на собственников комнат коммунальной квартиры. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК РФ). Согласно данным технического паспорта на МКД общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире № 34 составляет 28 кв.м., площадь комнаты 34Б – 10,7 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений квартиры – 8,1 кв.м.. Таким образом, общая площадь жилого помещения комнаты № 34Б составляет 13,8 кв.м. (81,1/28*10,7+10,7). Вместе с тем, к оплате за содержание жилья собственнику жилого помещения № 34Б МКД выставляется плата исходя из общей площади помещения – 14,55 кв.м., что приводит к обсчету и нарушению прав заявителя.