ООО "БАСТИОН"

В ходе рассмотрения обращения от 28.11.2024 вх. № КМА-60/ЛП выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Бастион» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Калининградской г. Светлого (далее - МКД). При рассмотрении обращения установлено, что плата за жилищные услуги собственникам нежилых помещений в МКД начисляется в размере, отличающимся от платы, установленной на общем собрании собственников и условий утвержденного договора управления. В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае неустранения вышеуказанных нарушений Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2, ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.