ТСЖ "КОЛОСКОВА 2 " А"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.05.2024 вх. № 1734-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы, указания информации в платежных – документах - квитанциях собственникам помещений в многоквартирном доме № 2 А по ул. Сержанта Колоскова в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, места для стоянки автотранспорта на придомовой территории в границах земельного участка, на котором расположен МКД, отвечают признакам общего имущества собственников помещений в МКД. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возмездное пользование общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме. По информации ТСЖ протоколом собрания собственников жилья от 18.05.2007 приняты решения о прекращении оставления личного автотранспорта в ночное время на парковке при наличии пустующего гаража, к собственникам такого автотранспорта применять штрафные санкции, об утверждении размера платы за парковку второго автотранспорта с 500,00 руб. до 1000,00 руб., платы за парковку третьей машины, а также гостевых машин с 50,00 руб. до 100,00 руб. в день. Учитывая изложенное, начисление дополнительной платы собственникам помещений в МКД за услугу по «ночной парковке» не соответствует законодательству и противоречит ЖК РФ.