МП "КАЛИНИНГРАДТЕПЛОСЕТЬ"

В ходе рассмотрения обращения от 24.04.2024 № 1662-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства МП «Калининградтеплосеть» в части в части соблюдения порядка расчета платы за отопление по квартире 2 по пер. Нансена в г. Калининграде. В соответствии с абзацем 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) (в редакции до 25.06.2021), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносил плату за эту услугу в соответствии с п.п. 42(1), 42(2), 43 и п. 54 Правил № 354 вне зависимости от наличия/отсутствия отопительных приборов в местах общего пользования, в том числе собственники помещений, оборудованных автономной системой отопления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 № 1018 (далее - Постановление № 1018) внесены изменения в Правила № 354, согласно которым в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 (3-1), 2 (4-1), 3 (1-1),3 (2-1) Приложения № 2 к Правилам № 354 с применением нулевого значения объема потребления тепловой энергии в помещениях общего пользования и для помещений с автономной системой отопления. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 3-1, 2 4-1, 3 1-1, 3 2-1 приложения № 2 к настоящим Правилам. В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил. По информации и документам, представленным МП «Калининградтеплосеть» многоквартирный дом № 6-8 по ул. Чаадаева/ № 2 по пер. Нансена г. Калининграда (далее - МКД) не оборудован общедомовым прибором учета, расчет платы за услугу отопление до февраля 2024 года производился согласно формулам 2(3) и 2(5) Приложения № 2 к Правилам № 354. Жилое помещение № 6 дома № 2 по пер. Нансена в г. Калининграде оборудовано автономным источником отопления, начисления с 01.01.2019 года за услугу отопление производились только в части доли, приходящейся на отопление мест общего пользования. В декабре 2023 года в адрес МП «Калининградтеплосеть» поступил акт обследования МКД от 25.01.2023 № б/н, подтверждающий отсутствие в местах общего пользования МКД обогревательных элементов. В расчетном периоде февраль 2024 года в справочник строений расчетной базы ООО «РИВЦ «Симплекс» на основании письма МП «Калининградтеплосеть» внесена информация об отсутствии радиаторов в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД. На основании внесенных сведений изменен порядок начисления платы в МКД за услугу отопление, в связи с чем, по всем лицевым счетам МКД расчет платы за услугу отопление с 01.02.2023 производится согласно по формуле 2(3-1) Приложения № 2 к Правилам № 354. Вместе с тем, поскольку переустройство в помещениях МОП МКД в части демонтажа отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления не осуществлялось, перерасчёт платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо осуществить с октября 2021 года, то есть с даты внесения изменений в Правила № 354