ЖСК "РУБИН"

В ходе рассмотрения обращения от 09.04.2024 вх. № 24-3078/9 выявлены признаки нарушения ЖСК «Рубин» в части расчета платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 11-13 по ул. Мариупольской в г. Калининграде. Частями 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета, но не выше нормативного размера платы. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. По информации кооператива, начисление платы собственникам помещений в МКД производится исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 4228,9 кв.м., общей площади мест общего пользования – 472,5 кв.м. При этом, согласно техническому паспорту на МКД, представленному в Министерство кооперативом, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4190,7 кв.м., значение площади мест общего пользования неизменна – 472,5 кв.м. По информации ЖСК «Рубин» собственниками помещений в МКД – членами кооператива не принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, исходя из показаний соответствующего коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) в соответствии с требованиями, утвержденными ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения заявителя, по результату анализа представленных в Министерство сведений, установлено, что плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, потребленные на СОИ, начисляется исходя из норматива потребления. Вместе с тем, плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется исходя из показаний ОДПУ, что противоречит действующему законодательству.