АО "ЯНТАРЬЭНЕРГОСБЫТ"

В ходе рассмотрения обращения от 15.03.2024 № 2470-о выявлены признаки нарушения АО «Янтарьэнергосбыт», которые могут привести к нарушениям обязательных требований жилищного законодательства в части несения собственниками многоквартирного дома № 2 по ул. Осипенко в г. Зеленоградске (далее - МКД) расходов за электроэнергию ОДН. По информации АО «Янтарьэнергосбыт» многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии с заводским номером № 011486122760602 (далее – ОДПУ), оснащенный автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных. Указанный ОДПУ находится в исправном состоянии. Исходя из сути обращения выявлено, что в МКД имеются самовольные постройки, подключённые к ОДПУ электроэнергии. В силу абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. На основании изложенного, в случаях наличия прямых договоров, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по основаниям, предусмотренным ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также при наличии прямых договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (независимо от оснований их заключения) исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, которая осуществляет начисления платы за поставленный коммунальный ресурс непосредственно собственнику помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно формуле 12 Приложения № 2 к Правилам № 354 расчёт объема электроэнергии, отпущенной на ОДН, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом электроэнергии, потреблённой во всех жилых, а также нежилых помещениях, оборудованных и не оборудованных приборами учета, потребление которых учитывает ОДПУ. Получившаяся разница подлежит распределению между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.