МУП ЖКХ "КОММУНАЛЬНИК"

В ходе рассмотрения обращения от 14.02.2024 № 1513-о выявлены признаки нарушения МУП ЖКХ «Коммунальник» обязательных требований в части не соблюдения порядка начисления платы за тепловую энергию по многоквартирному дому № 8 по ул. 40 лет Победы в п. Васильково Гурьевского р-на (далее – МКД). В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) и не оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии, расчет платы за отопление производится по показаниям общедомовым прибором учета тепловой энергии. При отсутствии ОДПУ ТЭ плата за отопление определяется исходя из утверждённых нормативов потребления. По информации, предоставленной ООО «Город Мастеров» теплоснабжение и горячее водоснабжение в МКД поступает от центрального теплового пункта, который расположен в многоквартирном доме № 8 А по ул. 40 лет Победы, пос. Васильково, Гурьевского района Калининградской области (ООО УК «Гарантия уюта и комфорта» - управляющая организация). Вышеуказанный центральный тепловой пункт, согласно свидетельству о поверке № 092777 от 24.07.2019, оборудован теплосчетчиком ТЭМ-104 заводской № 1540157. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 10.11.2021 принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. за потребление тепловой энергии, поставку которой осуществляет МУП ЖКХ «Коммунальник». По информации МУП ЖКХ «Коммунальник» в МКД индивидуальные приборы учета тепловой энергии не установлены, помещений с автономной системой отопления нет. ОДПУ ТЭ ТЭМ-104 заводской № 1540157 учитывает потребление тепловой энергии в МКД и в многоквартирном доме № 8А по ул. 40 лет Победы, пос. Васильково, поскольку дома имеют единую систему теплоснабжения. Плата за отопление устанавливается исходя из показаний ОДПУ ТЭ, что Вместе с тем, согласно действующему жилищному законодательству, показания прибора учета, определяющего количество потребленной тепловой энергии сразу на несколько домов не могут быть использованы в расчетах с потребителями коммунального ресурса. Количество тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом, необорудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии, определяется расчетным методом исходя из норматива потребления тепловой энергии. В п. 42 (1) Правил № 354 в формулах расчета не предусмотрен расчет платы за отопление с ОДПУ, учитывающим потребление тепловой энергии на несколько многоквартирных домах.