ООО "СЗ "ОЛИМП"

ООО «СЗ «Олимп» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями № 5.1 по ГП и № 5.2 по ГП, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Таганрогская – Ключевая - Родниковая на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131005:626 (далее – Объекты). Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта Обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф 09.02.2024 (с изменениями от 16.02.2024) размещена проектная декларация № 39-001394. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «ОЛИМП» по соответствию проектной декларации № 39-001349 на строительство Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация, содержащая недостоверную и неполную информацию. 1). В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Проектная декларация № 39-001394 размещена на сайте ЕИСЖС 09.02.2024 (с внесенными изменениями 16.02.2024). Таким образом, в графе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» раздела 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации должна быть указана последняя отчетная дата 30.09.2023. К проверке представлена (размещена в личном кабинете застройщика на сайте наш.дом.рф) бухгалтерская (финансовая) отчетность по состоянию на 30.09.2023. Согласно данным бухгалтерского баланса на 30.09.2023 размер кредиторской задолженности составил 58 844,00 тыс. руб., размер дебиторской задолженности составил – 39872,00 тыс.руб., размер чистой прибыли (убытков) составил – прибыль 4 093,00 тыс.руб. При этом Застройщиком в графе 6.1.1 размещенной проектной декларации № 39-001394 указана последняя отчетная дата – 30.09.2021. - в графе 6.1.2 раздела 6 размер чистой прибыли (убытков) отражен убыток в сумме 526,00 тыс. руб. - в графе 6.1.3 раздела 6 размер кредиторской задолженности отражен в сумме 37 791,00 тыс. руб., а в графе 6.1.4 раздела 6 размер дебиторской задолженности составил – 50 907,00,00 тыс.руб. Таким образом, в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр в графах 6.1.2, 6.1.3 и 6.1.4 разделе 6 указана недостоверная информация. 2). В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В графе 18.1 раздела 18 «О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» отражена планируемая стоимость строительства дома № 5.1 по ГП в сумме 899 744 000,00 руб. и № 5.2 по ГП – 169 470 000,00 тыс.руб. (общая сумма Объектов – 1 069 214 000,00 руб.). При этом, согласно представленного в Министерство сводного сметного расчета стоимости строительства № ССРСС-1 от 11.09.2023, общая сметная стоимость домов № 5.1 по ГП и № 5.2 по ГП составила 692 982 470,00 тыс. руб. Таким образом, в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр застройщиком в размещенной проектной декларации № 39-001351 отражена недостоверная информация о стоимости строительства каждого Объекта. 3). Согласно пункту 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно представленного в Министерство договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от 24.08.2022 № 17/20-1598-2022/СТв с АО «Калининградгазификация» общий размер платы за подключение двух домов № 5.1 и № 5.2 составляет 103 637,29 руб. При этом ООО «СЗ «Олимп» в графах 14.1.8 подраздела 14.1 (3) «Газоснабжение» раздела 14 отразил размер платы в сумме 103 637,29 за подключение каждого дома, т.е. завысил стоимость технологического присоединения Объекта к сети газораспределения. 4). Также согласно представленного в Министерство договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 30.08.2012 № 09/06/2012 с ОАО «Региональная энергетическая компания» общий размер платы за подключение квартала многоквартирных жилых домов составляет 15 046 998,92 руб. При этом ООО «СЗ «Олимп» в графах 14.1.8 подраздела 14.1 (2) «Электроснабжение» раздела 14 отразил размер платы в сумме 15 046 998,92 за подключение каждого дома, т.е. завысил стоимость технологического присоединения Объекта к электрическим сетям. На основании части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.