ООО "СЗ "ЦЕНТРФОРВАРДСТРОЙ"

ООО «СЗ «Самолет Калининград плюс» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой (Этап № 3, Копрус № 3), расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский проспект, 50 на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121605:369 (далее – Объект). Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта Обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф 16.02.202 размещена проектная декларация № 39-001397. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «Самолет Калининград плюс» по соответствию проектной декларации № 39-001397 на строительство Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация, содержащая недостоверную и неполную информацию. 1). Согласно Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) в пунктах 9.2.19 и 9.2.20 раздела 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» указывается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. В нарушение Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр, Застройщиком в пунктах 9.2.19 и 9.2.20 указано неверное количество этажей Объекта, а именно - 12 этажей. Так, согласно пункта 7.1.13 «Количество этажей» разрешения на строительство Объекта № 39-15-602-2022 от 14.10.2022 количество этажей Объекта составляет 11 этажей (в том числе, количество подземных этажей – 1). Также, в разделе 2.1.3 «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» положительного заключения негосударственной экспертизы № 39-2-1-3-032385-2022 от 23.05.2022 указано, что количество надземных этажей составляет 8-10, а общее количество составляет 9-11 этажей. 2). В нарушение Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщиком в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации не указан номер заключения экспертизы по данным ЕГРЗ. 3). Согласно пункту 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно Приказа 239/пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001397 отражены недостоверные данные в пункте 14.1.7. раздела 14.1 (5) «Ливневое водотведение», а именно в срок действия технических условий (далее ТУ) на подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан 30.05.2023. При этом, согласно представленных к проверке ТУ № 624 от 08.06.2020 срок действия ТУ составляет 3 года, который был продлен (согласовано 30.05.2023) на 1 год. Следовательно срок действия ТУ до 08.06.2024. 4). В пункте 4.1.7 раздела раздела 14.1 «Электроснабжение» отражены недостоверные данные. В пунктах 14.1.5, 14.1.6, 14.1.7 указаны ТУ № 12/19 от 27.05.2019 с истекшим сроком действия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения - 27.05.2021. При этом, согласно данных раздела 4.2.2.5. «В части систем электроснабжения» положительного заключения негосударственной экспертизы № 39-2-1-3-032385-2022 от 23.05.2022 основанием для разработки проекта являются ТУ № 118/21 от 20.12.2021. В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001397 отражены недостоверные данные в пунктах 14.1.5., 14.1.6. и 14.1.7. раздела 14.1 «Электроснабжение», а именно дата выдачи, номер выдачи и срок действия ТУ. на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 5). Застройщиком к проверке не представлен договор, заключенный с АО «Калининградгазификация», следовательно проверить данные отраженные в пункте 14.1.8 раздела раздела 14.1 (3) «Газоснабжение» не представляется возможным. На основании части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.