ООО "УК НЕВСКИЙ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9923-о выявлены признаки нарушения ООО «УК Невский» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт подъездов собственникам помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде. Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский». В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Таким образом, плата за жилищные услуги, оказываемые управляющей организацией, также должна выставляться собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В адрес Министерства 24.10.2023 от ООО «УК Невский» поступил оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2023 №1 (с приложением), согласно которому собственниками помещений в том числе принято решение о проведении текущего ремонта первых этажей в шести подъездах МКД с определением стоимости таких работ – по фактическим затратам, определен порядок оплаты – за счет дополнительных средств собственников помещений в МКД по фактическим затратам с 1 кв.м. площади помещения (кроме нежилых помещений соцкульбыта, расположенных на первом этаже и имеющих отдельный вход и не пользующихся подъездами) с рассрочкой на три месяца. По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД, а именно: собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, в расчетных периодах апрель 2024, май 2024, июнь 2024 начислена дополнительная плата за ремонт подъезда. Для собственника жилого помещения № 69 в МКД размер такой платы составил по 17991,77 руб. ежемесячно, в сумме 5375,31 руб. Вместе с тем, нежилые помещения соцкульбыта, расположенные на первом этаже МКД, являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.