ООО "БСК - СЕРВИС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9900-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в подъезде № 1 многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде. № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно представленному в Министерство протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 16.09.2024, собственниками подъезда № 1 в МКД принято решение о выполнении работ по замене фотозавесы дверей кабины лифта в подъезде № 1 стоимостью 43650,00 руб. с выставлением данной стоимости единоразово только собственникам помещений в первом подъезде МКД пропорционально площади занимаемого помещения. По информации ООО «БСК-Сервис» в расчетном периоде сентябрь 2024 собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД начислена дополнительная плата за услугу «Ремонт лифта». Для собственника жилого помещения № 53 в МКД размер такой платы составил 298,82 руб. Вместе с тем, в голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками помещений в подъезде № 1, а не всего многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений подъезда № 1 в МКД № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде от 16.09.2024, является ничтожным в силу закона. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.