ООО "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"

В ходе рассмотрения обращения от 10.09.2024 № 9351-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, требований в части выставления платы за содержание общего имущества по многоквартирному дому № 36 по ул. Карамзина в г. Калининграде. (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с ООО «Лучший дом в Московском районе», об утверждении тарифа (размера платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб. на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения МКД ежемесячно. В соответствии с п. 4.8 утвержден порядок изменения платы, а именно размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также стоимость дополнительных услуг ежегодно индексируются с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений, изменения стоимости энергоносителей и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей. Управляющая организация вправе по результатам отчета о выполнении договора управления за истекший календарный год предложить собственникам изменение размера платы (тарифа) на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе», в соответствии с п. 4.8 индексация размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества произведена в июле 2024 году с 9,50 руб./кв.м до 10,85 руб./кв.м. Вместе с тем, управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о проведенном собрании по вопросу индексации платы за содержание общего имущества, также в протоколе общего собрания собственников от 27.08.2018 № НК 1/18 и договоре управления не указано, что увеличение размера платы по услугам содержания общего имущества по указанным выше основаниям производится управляющей организацией в одностороннем порядке. Таким образом, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД управляющей организацией в июле 2024 года, не соответствует условиям договора управления и протокола общего собрания собственников в МКД.