ООО "УК СЕРВИСГРАД"

В ходе рассмотрения обращения от 10.09.2024 № 9304-о выявлены признаки нарушения ООО «УК Сеовисград» в части начисления платы за дополнительные услуги, за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества (далее – СОИ) по жилому дому по ул. Серпуховской, д. 31-35 в г. Калининграде (далее - МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также за оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.05.2023 № 1 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с ООО «УК Сервисград», его условий, размере платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; об утверждении порядка платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ). Согласно п. 2.3.12 договора управления МКД от 31.05.2023 управляющая организация вправе организовывать и выполнять самостоятельно неотложные работы, предвидеть которые не предоставлялось возможным и расходы на проведение которых не были включены в тариф по содержанию общего имущества в МКД, а также в перечень работ по текущему и капитальному ремонту, финансируемых за счет собственников помещений в МКД, которые могли бы быть утверждены общим собранием собственников, с дальнейшим распределением затрат на обозначенные неотложные работы между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой жилой площади. Управляющей организацией в платежном документе за август 2024 года собственникам помещений в МКД выставлена дополнительная плата по услугам «работы по восстановлению электроснабжения» и «ремонт стояка» в связи с произошедшим пожаром 29.07.2024 в МКД. Вместе с тем, согласно решения Ленинградского районного суда от 17.05.2024 (дело № 2-1073/2024) решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом собрания от 30.05.2023 признаны недействительными. Решение вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловано. На основании вышеуказанного решения приказом Министерства от 19.08.2024 № ЖК-903/пр МКД № 31-35 по ул. Серпуховская г. Калининграда, исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Сервисград». Учитывая вышеизложенное, выставление дополнительной платы собственникам помещений в МКД по услугам «работы по восстановлению электроснабжения» и «ремонт стояка» не правомерно. Также, в силу решения Ленинградского районного суда решение, принятое собственниками помещений в МКД об утверждении порядка платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ, в том числе признано недействительным.