ООО "УК "ЧАС-ПЛЮС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 11.09.2024 вх. № 9388-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы и порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Мельничной в г. Гвардейске Калининградской области (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Порядок определения объема потребления коммунальных услуг, расчет оплаты коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Начисление платы собственникам помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, не зависит от фактического потребления соответствующего коммунального ресурса, а производится при наличии инженерных коммуникаций в многоквартирном доме. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «УК «Час Плюс» собственниками помещений в МКД не приняты решения о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета, в связи с чем, плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется исходя из норматива потребления. При этом, объем электроэнергии, отпущенной на СОИ, за расчетный период предъявляется управляющей организации поставщиком электрической энергии – АО «Янтарьэнергосбыт». Согласно сведениям, представленным в Министерство АО «Янтарьэнергосбыт», 11.09.2024 года сотрудниками ресурсоснабжающей организации проведена внеплановая проверка измерительного комплекса в МКД, схем подключения к сетям электроснабжения, в ходе которой установлено, что все жилые помещения МКД имеют раздельные вводы и оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ), оснащенными автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных, все места общего пользования, а также хозяйственные постройки, расположенные возле МКД, находятся под учетами ИПУ. Установка коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии не представляется возможной. Результаты данной проверки отражены в соответствующем акте от 11.09.2024 № 2199ДЗ, представленным в Министерство. В связи с выше изложенным, АО «Янтарьэнергосбыт» с 01.09.2024 года расчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, по МКД прекращен.