ООО "УК 25 ЖЭК"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.08.2024 вх. № 8823-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание общего имущества и дополнительные услугу – лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка в МКД. Многоквартирный дом № 27 по ул. Октябрьская в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК 25 ЖЭК». Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.01.20 № 01/2020/О27 собственниками утвержден договор управления с ООО «УК 25 ЖЭУ», утверждена плата за содержание общего имущества МКД – 13,67 руб./кв.м. площади помещения, лифт – 3,05 руб./кв.м., обслуживание теплосчетчика – 14,74руб./кв.м., уборка подъезда – 120,00 руб./с квартиры; вопросом № 6 протокола утвержден порядок индексации платы за содержание общего имущества МКД, а именно - после проведения отдельного уведомления и собрания с отрицательным результатом: вариант 1 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, предшествующего соответствующему повышению, но не чаще чем один раз в два года; вариант 2 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, но не чаще чем один раз в год. Согласно п. 5.4.1 договора управления размер платы за содержание общего имущества МКД может быть проиндексирован при предоставлении управляющей организацией отчета о проделанной работе за отчетный период и предоставлении собственникам помещений обоснования и расчетов увеличения. Управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о проведенном собрании по вопросу индексации платы за содержание общего имущества и дополнительные услуги с отрицательным результатом, также в протоколе общего собрания собственников от 20.01.20 № 01/2020/О27 и договоре управления не указано, что увеличение размера платы по содержанию общего имущества и дополнительным услугам по указанным выше основаниям производится управляющей организацией в одностороннем порядке. Таким образом, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД и дополнительные услуги, такие как лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка подъезда, проведенная управляющей организацией в июле 2024 года не соответствует условиям договора управления и протокола общего собрания собственников в МКД.