ООО "БСК - СЕРВИС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 25.07.2024 вх. № 7498-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Малой Лесной в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.04.2015 собственниками выбран способ управления МКД – управляющей организацией ООО «БСК-Сервис», утвержден договор управления МКД. Согласно приложения № 2 к договору управления размер платы за содержание общего имущества в МКД составляет 8,00 руб./кв.м. Пунктом 4.3 договора управления утверждено, что, в случае непринятия собственниками решения об утверждении размера платы на предстоящий год управляющая организация вправе обратиться в орган местного самоуправления для установления размера платы. В случае если в течение 30 дней орган местного самоуправления не принял решения об установлении размера платы, управляющая организация изменяет размер платы пропорционально уровню инфляции и индексации потребительских цен. По информации ООО «БСК-Сервис», в связи с отказом собственников помещений утвердить предложенный управляющей организацией размер платы, управляющей организацией было принято решение об изменении размера платы за содержание общего имущества в МКД с 2022 пропорционально уровню инфляции и индексации потребительских цен на процент не превышающий такое значение – в 2022 году на 8,39 №, в 2023 году на 11,94 %, в 2024 году на 8,16 %, о чем собственники были уведомлены путем размещения соответствующей информации на информационных стендах и в платежных документах - квитанциях. Вместе с тем, ООО «БСК-Сервис» в Министерство не представлены сведения, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу утверждения размера платы или отказ собственников о проведении такого собрания.