ООО "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 19.08.2024 вх. № 7378-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы и порядка расчета платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Автомобильной г. Калининграда (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 10.10.2021 № 2, собственниками в том числе приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО «Лучший дом в Московском районе», о заключении договора управления МКД, об утверждении размера платы за обслуживание и ремонт системы пожаротушения – по фактическим затратам с 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, выставление платы ООО «Лучший дом в Московском районе» собственникам помещений в МКД за указанную услугу по фактическим затратам исходя из площади помещения соответствует требованиям действующего законодательства и протоколу общего собрания от 10.10.2021 № 2. Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным в региональном портале пространственных данных города Калининграда, подземный паркинг, находящийся на придомовой территории МКД является отдельно стоящим. В соответствии с приложением № 1 к договору управления МКД от 11.10.2021 в состав общего имущества подземный паркинг не включен. Внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе системы дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода имеют внешнюю границу сетей – стены МКД. По сведениям управляющей организации в период с июня 2024 по ноябрь 2025 собственникам помещений, кладовых, офисов, машино-мест в МКД производится начисление платы за услугу «Пожарная сигнализация» в размере 6,52 руб./кв.м., в связи с заменой модулей пожаротушения в паркинге, что подтверждается копией счета на оплату, выставленного управляющей организации ООО «Профтехсервис» и представленного в Министерство. При этом, ООО «Лучший дом в Московском районе» не представлены сведения о свободном пользовании подземным паркингом собственниками любых помещений в МКД. Таким образом, возложение фактических затрат в связи с заменой модулей пожаротушения в паркинге на собственников помещений, кладовых, офисов, являющихся конструктивно неотъемлемой частью МКД противоречит действующему законодательству.