ООО "ЖЭК №17"

В ходе рассмотрения обращений от 24.07.2024 № 4209-вх выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭК № 17» требований жилищного законодательства по многоквартирному дому № 15 по ул. Радистов в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (далее – СОИ), перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно порядку расчетов платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ, размер такой платы определяется как разница между общим объемом соответствующего коммунального ресурса, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом такого ресурса, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а также суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным в нежилых помещениях МКД (при наличии). Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «ЖЭК №17», МКД оснащен ОДПУ электроэнергии типа Фобос 3, с заводским № 9045302 (далее – ОДПУ ЭЭ), оснащенный автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных. Указанный индивидуальный прибор учета исправен, что подтверждается актом комплексной проверки схем подключения всех помещений в МКД от 02.07.2023 № 1842ДЗ. Собственниками помещений МКД принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2024 № 1 о порядке расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – по фактическим показаниям ОДПУ соответствующих видов коммунальных ресурсов с 01.01.2024. ООО «ЖЭК №17» производит расчет платы за электроэнергию на СОИ по МКД с 01.01.2024 по настоящее время исходя из фактических показаний ОДПУ ЭЭ, в соответствии с решением, принятым собственниками помещений МКД на общем собрании 21.01.2024 и требованиями действующего жилищного законодательства. Управляющей организацией в первом квартале 2024 года собственникам помещений в МКД в соответствии с положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, произведен перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, на примере кв. № 4, кв. № 8 в МКД произведен следующим образом: (48661,86 руб. (сумма за потребленный объем электроэнергии согласно ведомостям АО «Янтарьэнергосбыт» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023) – 11332,24 руб. (сумма выставленная по нормативному потреблению на МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023)) / 411,90 кв.м. (общая площадь МКД) * 47,00 кв.м (площадь кв. № 4, кв. № 8 ) = 4259,5 руб. / 12 мес. (период выставления указанного перерасчета равными долями в соотв. с пп. а) п. 29 (3) Правил № 491) = 354,96 руб. (выставляемая ежемесячно плата по кв. № 4, № 8 в МКД в период с января 2024 года по декабрь 2024 года). Таким образом, всем собственникам помещений МКД в первом квартале 2024 года осуществлен перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года исходя из показаний ОДПУ, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Правильность и корректность передачи потребителями показаний ИПУ электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, рассчитанную по ОДПУ электроэнергии. Если показания ИПУ в МКД передаются не единовременно и не всеми потребителями, это может повлечь расхождения в объемах электроэнергии на индивидуальное потребление и содержание общего имущества. Вместе с тем, по доводам обращения объем потребления по электроэнергии на СОИ завышен.