ООО "УК ЛАНСАР"

В ходе рассмотрения обращений заявителя - физического лица от 13.06.2024 вх. № 2323-вх/обр, от 14.06.2024 вх. № 2343-вх/обр, от 17.06.2024 вх. № 2374-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК Лансар» в части расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме № 18-20 по ул. Молодой гвардии в г. Калининграде (далее – МКД), соблюдения обязанности по проведению обследования и составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки ИПУ в жилом помещении № 3 МКД. В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета, но не выше нормативного размера платы. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Предоставление коммунальных ресурсов, потребленных на СОИ, является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Управляющей организацией в Министерство не представлен протокол общего собрания собственников с решением о порядке начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, исходя из фактического потребления в соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Такое решение не размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Возможность потребления коммунальных ресурсов установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в соответствии с которыми потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги, при условии наличии в многоквартирном или жилом доме соответствующих инженерных систем. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ), осуществляется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии ИПУ и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. Подпунктом к (3) п. 33 Правил № 354, потребитель имеет право требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц, в том числе лица, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, членов совета многоквартирного дома, составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета. Согласно п. 86 Правил № 354 если жилое помещение не оборудовано ИПУ и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности ИПУ в жилом помещении и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).