ООО "УК"МОЙ ДОМ"

В ходе рассмотрения обращения от 03.06.2024 № 5353-о, выявлены признаки нарушения ООО «УК Мой Дом» требований в части выставления соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), за водоотведение на СОИ по многоквартирному дому № 10 по ул. В. Гакуна в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. По информации АО «Янтарьэнергосбыт» и предоставленным ведомостям электропотребления, объем электроэнергии на СОИ, определяется как разница по показаниям ОДПУ и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) по жилым помещениям в МКД, а также суммарным объемом потребления субабонентов (ООО «Хоникс», ПАО «Мегафон»). По информации АО «Янтарьэнергосбыт», под ОДПУ не подключены офисы (нежилые помещения) и котельная МКД, что зафиксировано в акте от 08.11.2023 № 3834 ДЗ. К ОДПУ имеются следующие подключения: интернет провайдер ООО «Тис-Диалог» - расчет платы за индивидуальное потребление электроэнергии ведется с данным субабонентом по установленной мощности энергопринимающего устройства (фиксированная сумма затрат по электроэнергии 66,39кВт (за 2023 год – 66,39 кВт * 5,07 (тариф) * 12 мес. = 4038,20 руб.); ООО «Хоникс», ПАО «Мегафон» - в отношении указанных субабонентов заключены договоры энергоснабжения, расчет платы за индивидуальное потребление электроэнергии ведется по индивидуальному прибору учета (далее – ИПУ). Суммарный объем потребления электроэнергии по ИПУ данных субабонентов учитывается при расчете ежемесячного объема электроэнергии на СОИ, данного МКД, что отражается в ведомостях электропотребления АО «Янтарьэнергосбыт» по МКД. Вместе с тем, у интернет провайдера ООО «Тис-Диалог» не заключен договор энергоснабжения с АО «Янтарьэнергосбыт». Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, управляющей организацией в расчетных периодах февраль 2024 года, март 2024 года собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за услуги по электроэнергии на СОИ, водоотведение на СОИ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, на примере кв. № 63 в МКД произведен следующим образом: - Водоотведение на СОИ: (2545,48 руб. (сумма за фактическое потребление водоотведения на СОИ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 согласно оборотно-садовой ведомости) – 3043,81 руб. (размер платы по нормативу, выставленный по всему МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2024)) / 8115,8 кв.м. (площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 84,4 кв.м (площадь кв. № 63) = - 5,18 руб.; - Электроэнергия на СОИ: (17065,00 кВт (начисленный фактический объем потребления за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по электроэнергии с учетом объема потребления электроэнергии котельной) * 5,07 руб./кВтч – 39760,57 руб. (размер платы по нормативу по всему МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023)) / 8115,8 кв.м. (площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 84,4 кв.м (площадь кв. № 63) = 486,27 руб. При этом, фактический объем потребления электроэнергии по ОДПУ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 согласно ведомостям АО «Янтарьэнергосбыт» составляет 14327 кВт, в связи с тем, что котельная не подключена под ОДПУ. Вместе с тем, согласно платежному документу, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), собственнику жилого помещения № 63 в платежном документе за февраль 2024 года перерасчет (снятие) за услугу по водоотведению на СОИ составил 4,92 руб.