ООО "ЦО ЖКХ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.05.2024 вх. № 24-4365/9, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Советске Калининградской области. Многоквартирный дом № 10 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Советске Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЦО ЖКХ». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.03.2022 № 1/2022 собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,42 руб./кв.м. на период 1 год с 01.03.2022. Управляющей организацией ООО «ЦО ЖКХ» в адрес Министерства представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2023 № 1/2023, в повестке собрания которого, в том числе выносился вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества – 18,36 руб./кв.м. Общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 12.09.2023 по 19.09.2023. Решения по повестке указанного собрания собственниками помещений в МКД не приняты по причине отсутствия кворума. Таким образом, в связи с тем, что собственниками помещений новый размер платы протоколом общего собрания собственников не был утвержден, в соответствии с условиями пп. 6.10, 6.11, 6.12 договора управления МКД от 17.03.2017, начиная с расчетного периода январь 2024 ООО «ЦО ЖКХ» собственникам помещений в МКД выставляется плата за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 22,55 руб./кв.м., утвержденная Постановлением администрации муниципального образования «Советский городской округ» № 372 от 28.04.2022. Для собственника жилого помещения № 59 в МКД размер платы за указанную услугу составляет 1606,49 руб. (62,5 кв.м. (площадь жилого помещения № 59 в МКД) * 22,55 руб. (размер платы)), что подтверждается сведениями по начислениям и расчетам на указанное жилое помещение за период с 01.01.2023 по 17.06.2024, представленными в Министерство управляющей организацией. Вместе с тем, действующее жилищное законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми, обязанность по установлению размера платы за жилищные услуги возложена на органы местного самоуправления, в случае если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации.