ООО "УК ЯНТАРНАЯ ДОЛИНА"

В ходе рассмотрения обращения от 24.05.2024 № 2014-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЯНТАРНАЯ ДОЛИНА» лицензионных требований в части правомерности выставления дополнительной платы в феврале, марте 2024 года за ремонт дымоотводной трубы собственникам помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Яблоневой в г. Светлогорске (далее – МКД). Система дымоотвода МКД относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. За ее надлежащее состояние и ремонт несёт ответственность управляющая организация (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 ПП РФ № 491). От качества выполнения УО данной обязанности зависит наличие либо отсутствие аварийных ситуаций на внутридомовых сетях. Собственники помещений в МКД в составе платы за жилищно-коммунальные услуги вносят плату за содержание жилого помещения, в состав которой входит оплата перечня работ и услуг для надлежащего содержания общего имущества в доме. Следовательно, расходы на устранение аварийных ситуаций, уже заложены в размер платы потребителей. Поскольку собственники помещений в МКД вносят УО плату за содержание и ремонт общего имущества, она несёт расходы по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, в том числе аварийному. Чтобы не доводить ситуацию до аварий, УО следует проводить осмотры общего имущества дома, устранять выявленные дефекты и осуществлять все необходимые работы, предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЯНТАРНАЯ ДОЛИНА», являясь управляющей организацией МКД, обязано осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Решение о производстве работ по капитальному ремонту находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором собственники помещений определяют виды, объемы работ и источник их финансирования. Инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ может быть любой собственник помещения в данном многоквартирном доме и управляющая организация. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Учитывая вышеизложенное, поскольку ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЯНТАРНАЯ ДОЛИНА» не представлен протокол общего собрания об утверждении собственниками платы за работы по ремонту дымоотводной трубы, выставление дополнительной платы за указанные работы неправомерно. Таким образом, выставление дополнительной платы жильцам МКД за ремонт дымоотводной трубы при отсутствии в договоре управления соответствующего условия, при отсутствии решения собственников об утверждении дополнительной платы, неправомерно. В случае неустранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.