ООО "ЖЭУ-29"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.05.2024 № 4836-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Кутаисская в г. Калининграде (далее – МКД). МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-29». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии п. 4.3 договора управления МКД от 01.05.2015 б/н, утвержденным протоколом общего собрания собственников МКД от 07.05.2019, размер платы за услуги, оказываемые ООО «ЖЭУ-29», индексируется ежегодно на индекс потребительских цен согласно данным Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области, при этом ежегодное оформление решения общего собрания собственников в виде протокола или отдельного договора не требуется. По информации ООО «ЖЭУ-29», управляющей организацией произведено увеличение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на величину инфляции размером 8,16 % с мая 2024 года, согласно информационному письму от Росстата по Калининградской области. Индексация произведена с расчетного периода апрель 2024 года с 13,76 руб. за кв.м. до 17,63 руб. кв.м. По сведениям ООО «ЖЭУ-29», информация об индексации платы за жилищные услуги не менее, чем за 30 дней доводилась до сведения собственников помещений в МКД путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах, а также на оборотной стороне квитанции в марте 2024 года. Вместе с тем, управляющей организацией неверно произведен расчет увеличения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на величину инфляции размером 8,16 %. Верный расчет представлен следующим образом: 13,76 руб. / 100% = 0,1376 0,1376 * 8,16 = 1,122816 1,122816 +13,76 руб. = 14,88 руб. Таким образом, индексация платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД противоречит действующему законодательству.