ООО "БСКС"

В ходе рассмотрения обращения от 28.05.2024 № 2044-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «БСКС» в части выставления платы за установку ОДПУ и процент за рассрочку по многоквартирному дому по Майскому проезду, д. 11 в г. Светлогорске (далее – МКД). В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416) осуществление действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности является одним из стандартов, обеспечивающих управление многоквартирным домом Подпунктами «и», «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что содержание общего имущества включает, в том числе, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Таким образом, проведение мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, которые обязательны в силу Закона № 261-ФЗ для собственников помещений в многоквартирном доме, становится обязательным и для управляющей компании при заключении с ней договора управления многоквартирным домом. Согласно представленной ГП КО «Водоканал» информации, во исполнение ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 261-ФЗ) в 2017 году в указанном МКД был установлен общедомовой прибор учета холодной воды марки CTBX-50, с заводским номером 486150019 диаметром 50 мм. С 19.01.2023 у указанного прибора учета истек срок поверки. В связи с тем, что ООО «БСКС» не произвела своевременно поверку общедомового прибора учета холодного водоснабжения, ГП КО «Водоканал» во исполнение Закона № 261-ФЗ, установил общедомовой прибор учета холодной воды марки Flostar, с заводским номером 23UF002003 (далее – ОДПУ), 22.06.2023 принят к коммерческому учету. Вместе с тем, собственниками помещений в МКД решение об утверждении дополнительной платы за проведение работ по замене, поверке и вводу в эксплуатацию общедомового прибора учёта, сверх установленной платы за содержание жилого помещения не принималось.