ООО "НУК ДОМОУПРАВЛЕНИЕ №1 Г. КАЛИНИНГРАД"

В ходе рассмотрения заявителя – физического лица от 03.05.2024 вх. № 4339-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников МКД, начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 2А-2Б по ул. Книжной в г. Калининграде (далее – МКД). МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «НУК Домоуправление № 1 г. Калининград». В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «НУК Домоуправление № 1 г. Калининград» собственниками помещений в МКД не приняты решения о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета. МКД оборудован ОДПУ электроэнергии, находящимся в исправном состоянии. Указанный ОДПУ пригоден для коммерческого учета. Жилые помещения оснащены ИПУ электроэнергии. Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, производится собственникам помещений в МКД исходя из норматива потребления. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по помещению № 16 в МКД представлен следующим образом: 1419,7 кв.м. (площадь мест общего пользования) * 1,13 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) / 5028,6 кв.м. (площадь МКД) * 60,6 кв.м. (площадь помещения № 16 МКД) = 98,02 руб. В ходе анализа сведений, представленных в Министерство управляющей организацией, установлено, что размер платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, выставляемой собственнику жилого помещения № 16 в МКД составляет 99,20 руб. ежемесячно. Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, в расчетном периоде март 2024 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.06.2023 по 31.12.2023, в связи с чем, доначисление по жилому помещению № 16 в МКД составило 824,29 руб. Вместе с тем, требование пп. а) п. 29 (3) Правил № 491 о распределении величины перерасчета равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией не исполнено.