ООО "УК "ЯНТАРНЫЙ ДОМ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 26.04.2024 № 4151-вх/обр, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 22А по ул. Шиллера в г. Калининграде (далее – МКД). МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Янтарный дом». В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом от 08.11.2020 № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД принято решение об утверждении договора управления с ООО «УК «Янтарный дом». В соответствии с п. 4.2.3 договора управления МКД от 30.12.2020 размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодному пересмотру на очередном общем собрании собственников помещений МКД, с учетом предложения управляющей организации о размере платы. В соответствии с п. 4.2.4 договора управления МКД от 30.12.2020 управляющая организация обязана представить собственникам помещений МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещений на очередной календарный год не позднее, чем за 10 дней до момента проведения очередного общего собрания собственников помещений в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД, а также на сайте управляющей организации. По информации ООО «УК «Янтарный дом», в 2022-2023 годах размер платы не менялся, в связи с чем в январе 2024 года размер платы за содержание жилого помещения проиндексирован на величину потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги с 11,50 руб./кв.м. до 12,35 руб./кв.м. При этом отдельное решение об изменении размера платы собственниками помещения МКД не принималось, что противоречит жилищному законодательству.