ООО "УК "УЮТНЫЙ КВАРТАЛ"

В ходе рассмотрения обращения от 17.04.2024 № 1586-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «УК «Уютный Квартал» лицензионных требований в части соблюдения порядка установления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме № 17 по ул. Окская в г. Калининграде (далее – МКД). Установлено, что в марте 2024 года ООО «УК «Уютный Квартал» во произведен по МКД перерасчёт платы за холодную воду СОИ за 2023 год, выставив сумму перерасчета резвым платежом, тогда как в соответствии с пп «а» п. 29 (3) Правил № 491 данная плата распределяется равными долями в течение года. Кроме того, установлено, что на придомовой территории МКД расположена канализационно-насосная станция (КНС) которая, обеспечивает работу системы водоотведения МКД и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В настоящее время собственникам помещений в МКД начисляется плата за обслуживание КНС по строке - отведение сточных вод на СОИ, что не соответствует требованиям жилищного законодательства. Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» обязанность по организации населению водоотведения относится к компетенции органов местного самоуправления. В связи с чем, ООО «УК «Уютный Квартал» необходимо обратиться в ГП КО «Водоканал» для рассмотрения вопроса о принятии КНС на баланс предприятия. Вопросы несения собственниками расходов по техническому обслуживанию КНС является добровольным решением каждого собственника помещения в многоквартирном доме жилого комплекса и может быть реализовано в рамках гражданско-правового законодательства. Также из поступившего обращения следует, что платежные документы управляющей организацией доставляются после 15 числа, что нарушает требования жилищного законодатлеьства.