ООО "УК"МОЙ ДОМ"

В ходе рассмотрения обращения № 3547-о от 15.04.2024, выявлены признаки нарушения ООО «УК Мой Дом» требований в части выставления платы за услугу «Ремонт лифта» по многоквартирному дому № 20 по ул. Динамо в г. Калининграде (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 29.12.2014 собственниками принято решение об утверждении договора управления с ООО «УК Мой Дом» и перечня выполняемых работ и услуг, об утверждении размера платы за содержание общего имущества МКД в размере 27,50 руб./кв.м, об утверждении вопроса по дополнительным работам и услугам, а именно – такие работы выполняются по согласованию с Советом дома и оплачиваются на основании акта выполненных работ. Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 08.11.2022 № 2 собственниками приняты решения об утверждении размера платы за услуги по обслуживанию лифтового оборудования (техническое обслуживание, освидетельствование и страхование), текущий ремонт лифтового оборудования – по фактическим затратам. Согласно пункту 2.3 договора на техническое обслуживание лифтов № 23-2015/ТО-ВСЛ с ООО «ВертикальСервисЛифт» в перечень услуг по техническому обслуживанию не входят работы по замене вышедшего из строя оборудования, такие работы выполняются по отдельному соглашению. По информации управляющей организации, ООО «ВертикальСервисЛифт» 13.11.2023 предоставлен акт диагностики технического состояния лифтового оборудования, согласно которому выявлен повышенный износ вкладышей башмаков кабины на лифта в МКД, их предельный износ, в связи с чем необходима замена указанного оборудования. Вместе с тем, управляющей организацией согласование с Советом дома в Министерство не представлено.