ООО УК "УЮТ И КОМФОРТ"

В ходе рассмотрения обращения от 21.03.2024 № ЛП24-03-11 выявлены признаки нарушения ООО УК «Уют и комфорт» лицензионных требований в части не проведения актуализации данных общей площади всех жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования в многоквартирном доме № 12 по ул. Садовой в г. Светлогорске (далее – МКД). Установлено, что в техническом паспорте на МКД отсутствует информация о помещениях МОП, расположенных в чердачном помещении (мансарде). Кроме того, площади квартир № № 11 и 12 МКД отражены в большем размере, что не соответствует данным с Росреестра. В соответствии с пунктами 24, 27 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического оборудования; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом. Кроме того, из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Также установлено, что плата за электроэнергию на СОИ в МКД устанавливается исходя из площади МОП – 233,4 кв.м., тогда как в техническом паспорте данная площадь составляет 220,5 кв.м. Также в нарушение жилищного законодательства ОДПУ электроэнергии, установленный в МКД не введен в эксплуатацию, к расчетам принимаются данные прибора учета, установленного не на разграничении балансовой принадлежности, фиксирующего уличное освещение. Согласно п. 2 Правил № 354, ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.п. 138, 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, общедомовый прибор учета представляет собой средство измерения, установленное на границе раздела балансовой принадлежности, которое используется для определения коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме несут расходы за электроэнергию на СОИ только за объем коммунального ресурса, потребленного многоквартирным домом. Включение объемов электроэнергии, потребленной объектами, расположенными на придомовой территории не предусмотрено жилищным законодательством. Вопрос несения расходов за уличное освещение подлежит урегулированию на общем собрании собственников помещений инициатором проведения которого может выступить управляющая организация либо в судебном порядке.