ООО "УК "ВАШ ПАРТНЕР"

В ходе рассмотрения обращения от 05.04.2024 № 3239-о выявлены признаки нарушения ООО «УК «Ваш Партнер» лицензионных требований в части несоблюдения порядка установления платы за обслуживание ВДГО, ремонт лифта в многоквартирном доме № 20 корп. 1 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде (далее – МКД). Установлено, что ООО «УК «Ваш Партнер» в январе 2024 года производно увеличение платы за обслуживание ВДГО по МКД до 2,54069 руб./кв.м. применяя в расчетах платы не всю площадь жилы и нежилых помещений в МКД, что привело к завышенному тарифу для собственников жилых помещений. В расчетах применяется площадь 2814,6 кв.м., тогда как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3016,1 кв.м. Кроме того, плата за ремонт лифта в марте 2024 года начислена только на площадь помещений 1870,1 кв.м. Не представлена информация об отсутствии денежных средств, получаемых от аренды общего имущества (п. 11 Протокола от 01.04.2022 № ) в целях обоснования дополнительных начислений за ремонт лифта. В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 28 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Общее имущество многоквартирного дома определяется совокупно во всем доме, а не отдельно в каждом подъезде, секции или этаже. Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) при отсутствии соответствующего решения собственников, условий в договоре управления об одностороннем изменении платы согласно стоимости работ подрядной (специализированной) организации, что противоречит требованиям ч.7 ст. 156 ЖК РФ. Неисполнение названных требований влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3. КоАП РФ для должностного лица в виде наложения в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.