ООО "УЮТ"

В ходе рассмотрения обращений от 26.03.2024 № 1264-вх/обр, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в части соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул. Димитрова в г. Калининграде (далее – МКД). Принятие решений об использовании общего имущества в МКД иными лицами, в том числе размещение технического оборудования и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. Согласно размещенному в ГИС ЖКХ протоколу собрания от 25.08.2023 № 3, собственниками МКД принято решение о запрете размещения оборудования ООО «Тис-Диалог» в чердачном помещении МКД. Также, протоколом собрания от 15.10.2023 № 4, собственниками помещений МКД принято решение об отмене запрета на размещения оборудования ООО «Тис-Диалог» в чердачном помещении МКД и отключения оборудования от общедомовой электрической сети, разрешить ООО «Тис-Диалог» использовать конструктивные элементы здания МКД, относящиеся к общему имуществу МКД для размещения проводных линий с заключением трехстороннего договора на размещение оборудования на чердачном помещении со входом с уд. Димитрова д.3, между управляющей компанией, представителем собственников Братищевым Ю.Г. и ООО «Тис Диалог» с несением ежемесячной платы в сумме 1500 руб. в месяц и за 2021,2022 гг. и 9 месяцев 2023 пользования чердачным помещением в размере 33000 руб. от ООО «Тис Диалог с перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «Уют». Протокол собрания от 15.10.2023 № 4 в судебном порядке не обжалован. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД обязательно для всех собственников МКД до признания его недействительным судом. Таким образом, признать протокол собрания недействительным вправе только суд. Между АО «Янтарьэнергосбыт» и ООО «Тис Диалог» заключен договор энергоснабжения от 21.09.2020 № 9511 в отношении узлов доступа телекоммуникационных служб. Расчет за электроэнергию, потребленную узлом доступа телекоммуникационных служб производится по указанному договору исходя из максимальной мощности 0,03 кВт. Отношения по заключению с третьими лицами (организациями) договоров на оказание услуг, регулируются гражданским законодательством. Таким образом, вопрос о правомерности заключения или понуждении к заключению договора, заключенного в соответствии со ст. 450 ГК РФ и подлежат разрешению в рамках гражданско-правовых отношений. Для демонтажа оборудования провайдера ООО «Тис-Диалог», расположенного в чердачном помещении МКД, собственникам необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ. Ранее Министерством в адрес АО «Янтарьэнергосбыт» объявлено предостережение № 1660/1167-о от 22.03.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением произвести ООО «Тис-Диалог» начисление платы за потребленную электроэнергию оборудованием и линий связи в МКД в порядке, предусмотренном п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с вычетом указанного объема из объема электроэнергии, отнесенной на СОИ МКД; обеспечить заключение договора энергоснабжения с ООО «Тис-Диалог». Во исполнение предостережения АО «Янтарьэнергосбыт» в адрес Министерства представлены сведения о произведении корректировки начислений за потребленную электроэнергию в сторону уменьшения объема на 503 кВтч в рамках договора энергосбережения от 15.07.