ООО "ГЖУ"

В ходе рассмотрения обращений № 1252-вх/обр от 25.03.2024 выявлены признаки нарушения ООО «ГЖУ» требований жилищного законодательства по многоквартирному № 9 по ул. Евсеева в г. Мамоново (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в Правила № 491, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества (далее – СОИ). По информации управляющей организации, МКД оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии с заводским номером № 011511100661926 (далее ОДПУ). Указанный ОДПУ исправен и пригоден к коммерческим расчетам на основании акта от 22.05.2023 № 1654 ДЗ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 19.12.2023 № 1 принято решение о несении расходов за электроэнергию на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ с 01.01.2024. До 01.01.2024 в связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ собственникам МКД осуществлялось исходя из норматива потребления. Согласно техническому паспорту на МКД общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 669,1 кв.м., площадь помещений мест общего пользования – 332,00 кв.м., площадь квартиры № 6 в МКД – 61,2 кв.м. При этом начисление платы собственникам помещений в МКД по коммунальной услуге электроэнергия на СОИ производилось исходя из площади мест общего пользования – 266,5 кв.м, что не соответствует площади, указанной в технической документации на МКД. В январе 2024 года управляющей организацией собственникам помещений в МКД произведено доначисление размера платы за электроэнергию на СОИ исходя из площади, указанной в технической документации. Сумма доначисления за вышеуказанный период для собственника помещения № 6 в МКД составила 240,24 руб. Управляющей организацией на основании положений Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 собственникам помещений собственникам помещений в МКД в расчетном месяце февраль 2024 года произведен перерасчет (корректировка) начислений на СОИ по электрической энергии за период с 06.06.2023 года по 31.12.2023 года на примере кв. № 6 МКД следующим образом: (22956,96 руб. (фактическое потребление электроэнергии за период с 06.06.2023 по 31.12.2023) – 13314,4284 руб. (размер платы по нормативу за 7 месяцев)) / 669,1 кв.м. (площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 61,2 кв.м (площадь квартиры № 6) = 881,97 руб. Вместе с тем, собственнику жилого помещения № 6 в МКД в расчетном месяце январь 2024 года сумма перерасчета составила 708,04 руб., что не нарушает прав собственников помещений в МКД, т.к выставляемая плата меньше положенной. Таким образом, всем собственникам помещений МКД в первом квартале 2024 года осуществлен перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за период с 06.06.2023 по 31.12.2023 года исходя из показаний ОДПУ. С 01.01.2024 управляющая организация производит начисление платы собственникам помещений в МКД за электроэнергию на СОИ исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 19.12.2023 № 1. По информации ООО «ГЖУ», ведомостям электропотребления по МКД, в расчетных периодах февраль 2024 года, март 2024 года объем электропотребления по помещениям в МКД превысил объем потребления по ОДПУ, в связи с чем, собственникам помещений в МКД начисления за электроэнергию на СОИ не производились. Вместе с тем, по доводам обращения объем потребления по электроэнергии на СОИ завышен.