ООО "УКЛР"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2024 вх. № 2649-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка осуществления перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме № 127 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 127 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УКЛР». В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «УКЛР» собственниками помещений в МКД не приняты решения о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета. МКД оборудован ОДПУ электроэнергии типа Фобос 3 Т 3*230/400В 5(10)А (6)2-1т, находящимся в исправном состоянии. Указанный ОДПУ пригоден для коммерческого учета. Жилые помещения оснащены ИПУ электроэнергии. Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, производится собственникам помещений в МКД исходя из норматива потребления. Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, в расчетных периодах январь 2024 и февраль 2024 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. Вместе с тем, требование пп. а) п. 29 (3) Правил № 491 о распределении величины перерасчета равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией не исполнено.