ООО "ЖИЛФОНД"

В ходе рассмотрения обращений от 11.03.2024 № 2292-о, от 11.03.2024 № 2289-о, выявлены признаки нарушения ООО «Жилфонд» требований в части не соблюдения п. 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 по многоквартирному дому № 55 по ул. Космонавта Леонова в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно п. 42 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ), осуществляется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно п. 59 Правил № 354, в случае отсутствия переданных показаний ИПУ начисление платы за электроэнергию осуществляется по среднемесячному потреблению, но не более 3 расчетных периодов (3 месяцев) подряд для жилого помещения. Начисление платы за потребленную электроэнергию в жилом помещении № 263 в МКД производится исходя из показаний ИПУ. Согласно пункту 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 управляющая организация обязана ежемесячно своевременно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета (при наличии таковых), расположенных в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников МКД. По информации ООО «Жилфонд», во исполнении п. 3.1.10 показания индивидуальных приборов учета ежемесячно снимаются и передаются в ООО «Янтарьэнергосбыт». Вместе с тем, в расчетных месяца февраль 2024 года, март 2024 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 263 в МКД АО «Янтарьэнергосбыт» произведено начисление платы за индивидуальное электропотребление исходя из среднемесячного потребления, в связи с технической ошибкой передачи показаний. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 02.09.2018 принято решение об утверждении договора управления МКД, его условий и размера платы; о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, включая объем, превышающий тот, что рассчитан по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Правильность, корректность и своевременность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии в установленный законом срок влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовым приборам учета ежемесячно. Управляющей организацией не своевременно переданы показания ИПУ, что привело к высоким начислениям за ЭЭ на СОИ.