ООО "УК БУДУЩЕЕ"

В ходе рассмотрения коллективного обращения от 15.03.2024 № 24-2387/9 выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства по многоквартирному дому № 9 по ул. Коммунистической в г. Светлый (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 07.08.2019 собственниками приняты решения об утверждении новая редакция договора управления № 024-2016 с ООО «УК Будущее», утверждена плата за содержание жилого помещения – 16,67 руб./кв.м общей площади (с учетом услуг «уборка двора», «услуги аварийно-диспетчерской службы», «обслуживание ВДГО»), утвержден порядок изменения платы за содержание жилого помещения, а именно: во второй и последующие годы действия договора управления индексируется на официальный уровень инфляции, по данным Росстата Российской Федерации за прошедший год. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников. Размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением собственников от 07.08.2019 и договором управления МКД № 024-2016 индексировалась в 2020 году, в 2021 году, в 2022 году на уровень инфляции по Калининградской области. Согласно методике расчета увеличения платы за содержание жилого помещения в ноябре 2023 года (индексация в размере 11,94 % в связи инфляцией) с 20,37 руб./кв.м до 22,80 руб./кв.м произведена на основании п. 4.2 договора управления МКД, увеличение платы соответствует принятому собственниками решению. По информации ООО «УК Будущее» с 01.01.2024 собственникам помещений в МКД в платежных документах отдельными строками вынесены услуги, входящие в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, что не нарушает прав собственников помещений в МКД, поскольку размер платы за содержание общего имущества суммарно составляет 22,80 руб./кв.м. (содержание общего имущества - 14,23 руб./кв.м., «уборка двора» - 3,91 руб./кв.м., «услуги аварийно-диспетчерской службы» - 3,65 руб./кв.м., «обслуживание ВДГО» - 1,01 руб./кв.м.). Вместе с тем, с 01.01.2024 размер платы за услугу «обслуживание ВДГО» составляет 1,75 руб./кв.м. При этом собственниками помещений в МКД решения об увеличении размера платы за услугу «обслуживание ВДГО» не приняты.