ООО "БСКС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 04.03.2024 вх. № 2086-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Цветочной в г. Светлогорске Калининградской области (далее – МКД). В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 08.02.2017 собственниками помещений приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО «БСКС», об утверждении договора управления, об утверждении перечня оказываемых работ и услуг, об утверждении размера платы. Приложением № 2 к договору управления МКД от 08.02.2017 утвержден перечень и стоимость работ и услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым размер платы в первый год действия указанного договора составляет: за содержание жилья – 7,00 руб./кв.м., за услугу «Дворник» - 3,01 руб. с помещения, за уборку подъездов – 3,55 руб./кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 2,35 руб./кв.м., за обслуживание домофонного оборудования – 40,00 руб. с помещения, за обслуживание видеонаблюдения/ограничения доступа – 70,00 руб. с помещения, за обслуживание ВДГО – по фактическим затратам исходя из площади помещения. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета собственниками помещений не принималось. В связи с отсутствием указанного решения собственников помещений в МКД, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, осуществляется исходя из норматива потребления. Собственниками помещений в многоквартирном доме не приняты решения об отдельном порядке расчета платы для собственников нежилых помещений. Таким образом, начисление платы управляющей организацией за жилищные услуги должно производится собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с протоколом общего собрания от 08.02.2017 и договором управления МКД от 08.02.2017. По информации управляющей организации общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5636,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 743 кв.м. В связи с тем, что ранее собственникам нежилых помещений в МКД не производилось начисление платы за услугу по содержанию общего имущества, за услуги: «Обслуживание домофона», «Обслуживание лифта», «Обслуживание ворот», «Дворник», «Лифт», «Обслуживание газовых сетей», «Уборка подъездов», в расчетом периоде октябрь 2023 управляющей организацией произведено доначисление за указанные услуги собственникам нежилых помещений в МКД за период с 01.01.2022. Вместе с тем, в Министерство не представлены сведения о начислении платы за указанные услуги собственникам нежилых помещений за период до 01.01.2022.