ООО "ЛУЧШИЙ ДОМ СУЗДАЛЬСКАЯ"

В ходе рассмотрения обращения № 546-о от 23.01.2024 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом Суздальская» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому № 13 по ул. Суздальской в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), но не выше нормативного размера платы. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний ОДПУ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 22.03.2022 № 1 принято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. При рассмотрении обращения установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. По информации АО «Янтарьэнергосбыт», в мае 2023 года управляющей организацией переданы все необходимые документы для перехода МКД на прямые договоры. Собственникам МКД были открыты отдельные лицевые счета для оплаты услуги по индивидуальному потреблению электроэнергии. Согласно информации ООО «Лучший дом Суздальская» объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется как разница между общим объемом электроэнергии, отпущенной в МКД, определенным по показаниям ОДПУ электроэнергии, и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях МКД. В отношении трех субабонентов к ОДПУ электроэнергии (нежилые помещения) расчет платы за индивидуальное потребление электроэнергии ведется по индивидуальному прибору учета (далее – ИПУ). Суммарный объем потребления электроэнергии по ИПУ данных субабонентов учитывается при расчете ежемесячного объема электроэнергии в целях содержания общего имущества, данного МКД. Вместе с тем, АО «Янтарьэнергосбыт» договоры энергоснабжения с двумя нежилыми помещениями не были заключены. До расчетного месяца октябрь 2023 года собственником двух нежилых помещений в МКД показания ИПУ не передавались.