ООО "ТРЕСТ КОМФОРТ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 25.09.2023 вх. № 5548-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 80Б по ул. Аллея Смелых г. Калининграда. Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом (далее – МКД) № 80Б по ул. Аллея Смелых г. Калининграда, в период c 05.09.2017 по 01.10.2023 находился в управлении ООО «Трест Комфорт». Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.07.2023 № 01/07/2023 принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом. Порядок внесения изменений в реестр лицензий установлен приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В продлении срока действия лицензии ООО «Трест Комфорт» от 24.05.2015 № 87 после 01.06.2023 приказом Министерства от 31.03.2023 № ЖК-429/пр - отказано. Приказом Министерства от 07.09.2023 № ЖК-1265/пр МКД на основании указанного выше протокола исключен из перечня домов, управление которыми осуществляло ООО «Трест Комфорт». В соответствии с п. 14 Порядка изменения в реестр лицензий Калининградской области в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства внесены Министерством 01.10.2023. Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по электроснабжению предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги электроснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников (далее – СОИ), производится управляющей организацией при таком способе управления МКД. В случае непосредственного управления многоквартирным домом, собственниками помещений, плата за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, начисляется соответствующими ресурсоснабжающими организациями исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ). Начиная с 01.06.2023, в соответствии с окончанием срока действия лицензии ООО «Трест Комфорт», плату за электроэнергию, потребленную на СОИ, производит АО «Янтарьэнергосбыт» исходя из показаний ОДПУ электроэнергии, что соответствует действующему законодательству. Вместе с тем, по информации ООО «Трест Комфорт», управляющая организация также производила начисления собственникам помещений в МКД за электроэнергию, потребленную на СОИ, в период с июня 2023, что является неправомерным.