МУП "ТЕПЛОСЕТЬ" ПГО

В ходе рассмотрения обращения от 06.07.2023 № 2055-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства МУП «Теплосеть» в части не осуществления перерасчета переплаты за горячую воду в кв. 46 дома № 1 по ул. Гептнера в г. Пионерский. Исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению в многоквартирном доме № 1 по ул. Гептнера в г. Пионерский (далее – МКД) является МУП «Теплосеть» с 01.02.2021 в соответствии с положениями ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. По сведениям МУП «Теплосеть», предприятием при поступлении Ваших обращений было установлено, что при переходе на прямые договоры по кв. № 46 в МКД показания были переданы с завышением фактического объема потребления. Плата за коммунальные услуги, согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ, включена в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, за исключением установленных законом случаев. Исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (подпункт «д» пункта 31 Правил № 354). Исходя из пункта 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил № 354). В соответствии с пунктом 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Из совокупности норм жилищного законодательства следует, что обязанность осуществления перерасчета платы потребителю за коммунальную услугу по фактическому потреблению с учетом показаний индивидуального прибора учета лежит на действующем исполнителе спорной коммунальной услуги, в данном случае на ресурсоснабжающей организации. Применение пункта 61 Правил № 354 не ставится в зависимость от времени оказания коммунальных услуг тем или иным исполнителем.