ТСЖ "ЛАЗУРНЫЙ"

В ходе рассмотрения обращения № 236-вх от 16.01.2023 выявлены признаки нарушения ТСЖ «Лазурный» жилищного законодательства в части соблюдения порядка расчета платы за потребленные коммунальные ресурсы по водоснабжению и электроснабжению на содержание общего имущества в многоквартирных домах № 12, № 14, № 16 по ул. Шаманова в г. Пионерском Калининградской области (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливается исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. По смыслу действующего правового регулирования, рассматриваемая плата рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 28.07.2022 № 6, собственниками помещений многоквартирных домов № 12, № 14, № 16 по ул. Шаманова в г. Пионерском Калининградской области принято решение о расчете платы за потребленные коммунальные ресурсы по водоснабжению и электроснабжению на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления таких ресурсов. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация, товарищество, кооператив. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.