ПЖК "ПИНГВИН"

В ходе рассмотрения обращения от 06.12.2022 № 22-8968/9 выявлены признаки нарушения ПЖК «Пингвин» обязательных требований в части соблюдения обязанности по недопущению образования задолженности перед РСО за коммунальные ресурсы, по соблюдению порядка установления платы за содержание жилья по многоквартирному дому № 130-144 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде. По сведения МП «Калининградтеплосеть» по состоянию на 21.12.2022 дебиторская задолженность за потребленную тепловую энергию у ПЖК «Пингвин» составляет 125 623,14 руб., в том числе без учета населения в размере 50,34 руб. Согласно сведениям, представленным ПЖК «Пингвин», задолженность за тепловую энергию по МКД образовалась в связи неоплатой жильцами дома с февраля 2019 года по февраль 2021 года выставленных счетов за потребленную тепловую энергию. В настоящее время по мере поступления оплаты от жильцов МКД задолженность кооператива перед МП «Калининградтеплосеть» погашается. Подп. ж п.4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлена обязанность осуществления управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5. ст. 46 ЖК РФ). Протоколом общего собрания № 2/2021 дома от 20.08.2021 собственниками МКД принято решение об увеличении размера платы на содержание жилья с 01.09.2021 на 3 руб., о вынесении в отдельную графу платы за проверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов (согласно действующего договора). Протоколом от 15.01.2013 № 15 общего собрания собственников МКД утверждена стоимость профилактического обслуживания узла учета теплового пункта в размере 0,41 руб./кв.м. Согласно представленным квитанциям по кв. № 6 дома № 130 МКД выставляется за услугу «обслуживание ТП» из расчета 0,47 руб./кв.м., что превышает утвержденный размер платы. По информации ПЖК «Пингвин» с 2019 года обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) МКД производилось ООО «Калининградгазификация» по тарифу 0,72 руб./кв.м., с 01.06.2022 заключен договор № 42-ВДГО со специализированной организацией, которая числится в региональном реестре уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию ВДГО и ВКГО (лицензия на данный вид работ не предусмотрена действующим законодательством) ООО «ГазВентПрофи», по тарифу 0,51 руб./кв.м. Проверки ВДГО и ВКГО в МКД ООО «ГазВентПрофи» проведены 08.07.2022 и 25.10.2022. Плата за обслуживание вентиляционных каналов в размере 0,44 руб./кв.м. включена по решению общего собрания собственников с 01.06.2022, тариф уменьшен до 0,37 руб./кв.м. с 01.06.2022 в связи с заключением нового договора № 11/2022 с ООО «ГазВенПрофи». Вместе с тем, документарно ПЖК «Пингвин» не обоснованы (не представлены соответствующие документы) начисления дополнительных платежей за обслуживание ВДГО, обслуживание ТП по завышенному тарифу 0,47 руб./кв.м., уборку подъезда, обслуживание вент.каналов в размере 0,44 руб./кв.м., аренду контейнеров. Министерством ПЖК «Пингвин» объявлено предостережение в срок до 15.03.2023 обеспечить соблюдение требований действующего законодательства при начислении дополнительной платы за жилищные услуги, в том числе путем перерасчета (снятия) начисленной с декабря 2019 года за весь период необоснованных дополнительных начислений за обслуживание ВДГО, обслуживание ТП, уборку подъезда, аренду контейнеров, обслуживание вент.каналов. Также в целях исключения нарушения обязательных требований Министерством ПЖК «Пингвин» объявлено предостережение обеспечить проведение работ по надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов, по техническому диагностированию и обслуживанию ВДГО в МКД в порядке и в сроки, установленные п. 4, п. 11, подп. «в» п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410; обеспечить по МКД раскрытие в платежных документах, выставляемых к оплате за коммунальные услуги собственникам/нанимателям многоквартирного дома сведений, указанных в п. 69 Правил № 354, соблюдение установленной Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» формы платежного документа. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса с последующим перерасчетом в первом квартале нового года исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета. До сентября 2022 года плата за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества подлежала расчету исходя из показаний общедомовых приборов учета с нормативным ограничением (не выше нормативного размера платы). Согласно информации ПЖК «Пингвин», МКД оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, тепловой энергии, холодного водоснабжения, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества производится по нормативу потребления. Сведения о производимых кооперативом сверок при расчете вышеуказанной платы с объемами потребления по общедомовым приборам учета в Министерство не представлены.