АО "СЗ "ИНВЕСТ-КОМ"

АО «СЗ «Инвест-Ком» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 1 по ГП (1 этап), со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131923:1982 (далее – Объект). Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта Обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф 20.02.2023 размещена проектная декларация № 39-001321. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности АО «СЗ «Инвест-Ком» по соответствию проектной декларации № 39-001321 на строительство Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр), в проверяемой проектной декларации от 20.02.2023 № 39-001321 (с внесенными в нее изменениями от 09.03.2023, от 15.03.2023, 04.04.2023) не отражена информация. а именно: 1. В нарушение требований стати 21 Федерального закона № 214-ФЗ АО «СЗ «Инвест-Ком» не разместило в ЕИСЖС проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с примечанием <42> Приказа Минстроя России № 996/пр графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. При этом, указанная в подразделах раздела 10.4 информация, о номере и дате выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий № 39-2-1-1-067812-2022 от 22.09.2022, в Едином государственном реестре заключений отсутствует. Согласно пункту 7.1 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской» Федерации не допускается выдача заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий до включения сведений о таком заключении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев, если документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, содержат сведения, составляющие государственную тайну. 2. При анализе представленных для проверки проектной декларации документов выявлено несоответствие данных внесенных в проектную декларацию и данными отраженными в разрешение на строительство Объекта от 17.10.2022 № 39-15-606-2022, выданного АО «СЗ «Инвест-Ком» Министерством градостроительной политики Калининградской области. Так согласно, представленных Застройщиком в Министерство проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.10.2022 № 39-2-1-2-0717546-2022 в многоквартирном жилом доме № 1 по ГП запроектированы следующие нежилые помещения: административные помещения (офисы) с санузлами, КУИ и подсобными помещениями общей площадью 929,79 кв.м.,внеквартирные хозяйственные кладовые (103 шт.) общей площадью 480 кв.м., а также парковочные места (42 шт.) общей площадью 638,44 кв.м. При этом в разделе 7 «Проектные характеристики объекта капитального строительства» в пункте 7.1.6 «Площадь нежилых помещений» разрешения на строительство отсутствует указанная информация. Также в пункте 7.1.8 «Количество нежилых помещений» также не отражена информация о количестве нежилых помещений. Согласно статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства в личном кабинете Застройщика на сайте наш.дом.рф информацию о проекте строительства, одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения.