ООО "АВК-СТРОЙ"

В адрес Министерства поступили обращения № 3802-вх/обр от 16.11.2023по вопросу возможного нарушения ООО «АВК-СТРОЙ» требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В ходе рассмотрения обращений выявлены признаки нарушений обязательных требований в части содержания общего имущества (детской площадки, расположенной на крыше паркинга) многоквартирных домов № 14а, 14в по ул. Тургенева в г. Зеленоградске (далее – МКД). Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, отдельно стоящий паркинг размещен на земельном участке многоквартирных домов № 14а, 14в по ул. Тургенева в г. Зеленоградске (далее – МКД). По информации администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», указанная автостоянка находится в долевой собственности третьих лиц (собственников машино-мест). Застройщиком указанных многоквартирных домов ООО «Балтийский дом недвижимости» паркинг, зарегистрированный как отдельный объект капитального строительства не был передан на обслуживание специализированной организации. Управление указанными МКД осуществляет ООО «АВК-Строй». Согласно договору управления МКД, паркинг не является общим имуществом собственников помещений МКД, оплата за его обслуживание не взимается. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В связи с отсутствием подтверждения данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, принято решение об объявлении ООО «АВК-Строй» предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований: обеспечить надлежащее содержания детской площадки МКД.